Archivo por días: 31 diciembre, 2012

El vicepresidente se dirige al país por televisión desde La Habana y señala que la salud de Chávez es "delicada"

Chávez, durante un mitin celebrado el 4 de octubre. / REUTERS

Maduro dice que el presidente sufre “nuevas complicaciones”

EL PAÍS México 698
El vicepresidente se dirige al país por televisión desde La Habana y señala que la salud de Chávez es «delicada»

Dogmas de fe que han rodeado al mercado inmobiliario. "La vivienda nunca baja", "alquilar es tirar el dinero" o "no hay burbuja inmobiliaria", son sólo un ramillete de las grandes frases que han condenado posteriormente al mercado inmobiliario y a muchos de los que creyeron en ellas.

LOS DOGMAS DE FE DEL SECTOR

Diez frases inmobiliarias que se han convertido en mentira

Los últimos años han hecho que creencias como «el precio de la vivienda nunca baja» se derrumben.


Seseña, una de las imágenes de la burbuja

    LIBRE MERCADO 
    El pinchazo de la burbuja inmobiliaria será un acontecimiento económico que quedará grabado en la mente de muchos ciudadanos que ven cómo el precio de la principal inversión de su vida se hunde. Muchos de ellos, durante años  han sido presas de los dogmas de fe que han rodeado al mercado inmobiliario. «La vivienda nunca baja», «alquilar es tirar el dinero» o «no hay burbuja inmobiliaria», son sólo un ramillete de las grandes frases que han condenado posteriormente al mercado inmobiliario y a muchos de los que creyeron en ellas.
    Sin embargo los últimos años han hecho que todas estas creencias, que alimentaron la burbuja inmobiliaria, sean derrumbadas. El portal inmobiliario idealista.com analiza las diez frases más destacadas:

    1-«El precio de la vivienda nunca baja»

    Desgraciadamente para muchos, esta ha sido la gran mentira de las últimas décadas. Ahora suena a chiste, pero durante años fue pasando de generación en generación y grabada a fuego en la mente de casi todos los españoles. Incluso tenía sus versiones light como «subirá menos, pero no caerá», que hicieron que muchos compraran casa por miedo a quedarse fuera y con la seguridad de estar haciendo una inversión segura.
    El tiempo ha demostrado que la vivienda, como cualquier inversión, puede caer y mucho si llega producirse una burbuja de precios previa.

    2-«Alquilar es tirar el dinero»

    Muchos jóvenes -y no tan jóvenes- tuvieron que soportar los silencios, miradas de compasión y ser vistos como unos irresponsables en cuanto decían en las conversaciones: «no, es que yo vivo de alquiler«. Sin duda, tras ver la actual caída de precios, embargos y deudas de varias décadas, muchos compradores desearían no haberlo hecho y haberse ido de alquiler. Actualmente, muchos hogares han visto cómo el valor de su vivienda ha caído, un 30, 40 o 50% en apenas cinco años, evaporándose de su bolsillo miles de euros que ahora tendrían de haber vivido de alquiler.

    3-«No voy a vender por menos de lo que me costó»

    Esta frase ha sido motivo de bancarrota para muchas familias, que por no vender hace algunos años por debajo del precio de coste (que una vez añadidos los gastos e intereses pasa a ser incluso una cifra anecdótica) se han visto condenados al embargo de su vivienda a un precio muy inferior al que pudieron vender hace tiempo.
    Es cierto que cada vez más particulares son conscientes de la situación y bajan con mayor facilidad el precio de su vivienda. Es un paso duro porque supone reconocer un error, pero es también necesario si se quiere vender la vivienda. El precio de compra de una casa no debe sernunca una barrera inquebrantable, ya que realmente sólo es algo psicológico y que nos puede hacer entrar en una situación complicada si nos aferramos a él.

    4-«No voy a vender por menos de la hipoteca»

    Es la versión actual de la frase anterior y a la que hemos llegado después de una caída constante del precio de la vivienda durante más de cinco años. El mercado no entiende de precios de compra o hipotecas pendientes de cada uno y afecta a todos por igual, llevándose por delante niveles que para uno son importantes, pero que para el mercado no suponen nada.
    En el caso de la hipoteca es cierto que para muchos es una línea complicada de superar aunque quieran, ya que el banco obliga a cancelar una hipoteca cuando se vender el piso. Esto también provoca que haya pisos semejantes en el mercado a precios muy diferentes, ya que quizás uno abrió una hipoteca por el 80% del precio y ha ido amortizando y otro por el 120% y apenas ha quitado hipoteca. Esto hace que a uno le quede poca hipoteca y pueda ser más competitivo en el precio y otro no. Sin embargo, muchas personas están ya vendiendo por debajo del precio de la hipoteca porque han visto que el precio podría bajar más y mejor quitarse gran parte de la deuda que seguir con todo encima.

    5-«La vivienda siempre sube a largo plazo»

    Esto depende del periodo de entrada y salida y de lo que cada uno considere largo plazo. Así, el precio de la vivienda está actualmente enEspaña en niveles de 2003, hace nueve años. Esto quiere decir que todo el que compró después de ese momento actualmente tiene una vivienda con un valor inferior y la frase de que sube a largo plazo seguro que se suena lejana.

    6-«Dan hipoteca a todo el mundo»

    Durante años, primero se elegía la casa y luego simplemente se firmaba la hipoteca. Era un proceso casi automático, un mero formalismo, ya que a prácticamente nadie le echaban atrás la operación en el banco, que estaba encantado de financiar un producto que subía sin parar y que en teoría, no conllevaba peligro.
    Sin embargo, la bola se hizo demasiado grande, los precios dejaron de subir y empezó el derrumbe. Ahora todo el mundo sabe que conseguir una hipoteca es casi misión imposible, que hay que tener ahorros, comprar una casa a bajo precio y unos salarios recurrentes y asegurados, algo que en la actualidad se convierte casi en una quimera.

    7-«Mete los gastos, el coche y los muebles en la hipoteca»

    Igual que había hipotecas para todos, también hubo hipoteca para todo. El grifo del dinero estaba abierto de forma constante y se formalizaron hipotecas muy por encima incluso del valor de la vivienda. Eran las hipotecas al 120% del valor del piso, donde además de la vivienda podías meter los gastos de la compra, el coche y los muebles. El banco apenas oponía resistencia ya que contaba con el comportamiento histórico del precio de la vivienda que permitía recuperar todo lo prestado si había problemas simplemente con embargar la vivienda.
    Ahora, hay veces que ni por el 80% del precio de la vivienda se obtiene financiación y se obliga a los compradores a poner más dinero de su bolsillo para que el banco ponga menos, en concreto, se cierran hipotecas al 50 o 60% del valor de la casa o no hay préstamo.

    8-«No hay burbuja inmobiliaria en España»

    En los años previos al estallido en 2007, pocos políticos dejaron de caer en la tentación de negar la burbuja inmobiliaria. Todos los ministros de economía y vivienda durante años han animado siempre a comprar casa y han negado la existencia de la burbuja inmobiliaria hasta que, prácticamente les estalló en las manos. Absolutamente todos tienen en su hemeroteca esta frase, seguramente conscientes de que si se derrumbaba el ladrillo todo caería como un castillo de naipes, ya que gran parte del crecimiento económico del país estaba construido sobre el ladrillo y el endeudamiento.

    9-«El precio de los pisos volverá a subir de forma vertiginosa en 2009»

    La frase fue acuñada por Fernando Martín, presidente de Martinsa Fadesa en octubre de 2007, nada más empezar a bajar el precio de los pisos. Se da la circunstancia de que Martín era en ese entonces el presidente de este lobby inmobiliario y que poco después presentó la mayor suspensión de pagos de una empresa en España, la de Martinsa Fadesa.

    10-«Nunca se verán rebajas del 30% o del 40%, antes se lo regalo al banco»

    La frase para enmarcar se realizó en octubre de 2008, una vez que la vivienda ya llevaba meses cayendo, y es obra de Guillermo Chicote, ex presidente de la asociación de constructores promotores de España (APCE). Señaló que «nunca se verán rebajas del 30% o del 40%»porque el margen máximo sería del 20%, ya que el 80% es hipoteca. «Antes se lo regalo al banco», señaló en unas jornadas inmobiliarias de la fundación Rafael del Pino. Y es que el lobby inmobiliario no ha sido precisamente el grupo de expertos que más ha acertado a la hora de realizar pronósticos sobre el mercado inmobiliario.

    El Gobierno de Caracas no esconde que la salud del presidente venezolano empeora. El vicepresidente Nicolás Maduro se ha dirigido al país desde La Habana con un un mensaje poco esperanzador

    Nuevas complicaciones en el estado de salud de Hugo Chávez.

    El Gobierno de Caracas no esconde que la salud del presidente venezolano empeora. El vicepresidente Nicolás Maduro se ha dirigido al país desde La Habana con un un mensaje poco esperanzador. El estado de salud de Chávez es delicado, ha informado. Desde que Chávez anunció en 2011 que estaba siendo tratado por un cáncer, ha sido operado cuatro veces en Cuba, la última el pasado 11 de diciembre. Unos días antes de su última intervención, Chávez nombró a Nicolás Maduro como su sucesor. La gran pregunta es si Chávez estará en posición de jurar su tercer mandato presidencial el próximo 10 de enero. Con las informaciones que llegan de La Habana parece improbable.

    Analistas políticos indican que la conflictividad social, que no pudo ser resuelta por la presente administración, se trasladará a 2013 y amenaza con llegar a niveles de alarma. Los expertos consultados coinciden en que la minería es uno de los temas más sensibles para el año próximo.

    Guatemala: las señales de alerta que deben enfrentarse en 2013

    Guatemala

    La precariedad del sistema penitenciario, la desnutrición crónica, la incertidumbre respecto de la aprobación de la ley de desarrollo rural y la falta de consensos en la reforma a la carrera magisterial son algunos de los puntos en conflicto.

    El terremoto del 7 de noviembre implica un serio desafío de reconstrucción para el gobierno.

    • Analistas políticos indican que la conflictividad social, que no pudo ser resuelta por la presente administración, se trasladará a 2013 y amenaza con llegar a niveles de alarma. Los expertos consultados coinciden en que la minería es uno de los temas más sensibles para el año próximo.

    La precariedad del sistema penitenciario, la desnutrición crónica, la incertidumbre respecto de la aprobación de la ley de desarrollo rural y la falta de consensos en la reforma a la carrera magisterial son otros focos que auguran dolores de cabeza a la administración actual.

    Herencia. A juicio de Cristhians Castillo, politólogo del Instituto de Problemas Nacionales de la Universidad de San Carlos de Guatemala, la conflictividad y la ingobernabilidad en el país tienen “rasgos históricos que no han podido ser resueltos ni por esta ni por las anteriores administraciones. Estos focos de conflictividad están asociados a temas estructurales que generan ingobernabilidad de manera cíclica”, afirma.

    Hans Quevedo, coordinador del Programa de Opinión Pública de la Universidad Rafael Landívar, señala que factores como “la intolerancia, la falta de interlocutores o la incapacidad de estos para llegar a consensos, la impunidad y la inmadurez política” son aspectos que propician la ingobernabilidad.

    Semáforo. El politólogo Renzo Rosal compara los focos de conflictividad social “con las luces de un semáforo, que alertan de que ciertos problemas pueden llegar a niveles de conflicto”.

    En luz roja están aquellos conflictos en los cuales el Gobierno se ve rebasado y que presentan un panorama cuesta arriba para la actual administración. “Son temas en los que no se han logrado resultados, que generan ansiedad y altas expectativas sociales”, explica Castillo.

    El tema que mayor preocupación genera es la explotación de los recursos naturales, en especial en comunidades donde existe oposición a la extracción de oro y otros metales. El 19 de noviembre último, pobladores de Mataquescuintla, Jalapa, quienes se oponen al funcionamiento de una mina en San Rafael, Las Flores, Santa Rosa, comunidad vecina, incendiaron vehículos de la empresa extractora y protagonizaron una jornada de disturbios.

    “Hay serios problemas en Mataquescuintla —Santa Rosa— y Santa Cruz Barrillas —Huehuetenango—. La actividad minera ha llegado a niveles de conflicto”, dice Rosal.

    Luz Amarilla. En luz amarilla están aquellos problemas y focos de conflictividad que pueden convertirse en problemas mayores si no son atendidos en forma inmediata. La falta de consenso para impulsar lanueva carrera magisterial es uno de los temas que preocupan. “Se puede convertir en un tema alarmante en el plazo inmediato, pues ya está montada la novela, pero aún no vemos el desenlace. Hace falta que el Gobierno le preste atención y que facilite una transición ordenada —entre el nuevo pénsum y el anterior—”, expone Castillo.

    Luz verde. Pese a que el panorama de cara a 2013 se vislumbra complicado, no todo es sombrío, pues hay algunos puntos positivos que derivan de decisiones aceptadas y aciertos de la actual administración. “Este año lo cerramos con una situación macroeconómica relativamente estable. El Producto Interno Bruto (PIB) creció a razón de 3% y hubo mayor recaudación tributaria, lo que también es positivo”, indica Rosal.

    “Se logró el desmantelamiento de muchas bandas del crimen organizado. Esto ayuda a reducir los focos de ingobernabilidad”, refiere Castillo.

    Ingobernabilidad:

    Otra vez reprobados. Por décimo sexto año consecutivo el país reprobó en materia de gobernabilidad. Según una evaluación del Banco Mundial, a la cual se somete a Guatemala cada año, la Nación tiene una calificación de apenas 31,10 de cien posibles. Con ello Guatemala se sitúa en el lugar 14 de 18 países, solo arriba de Venezuela, Ecuador, Nicaragua y Paraguay. El estudio evalúa seis indicadores: control de la corrupción, en el que se obtuvieron 36,49 puntos; estado de Derecho, reprobado con 15,02; efectividad de Gobierno, con 27,96; rendición de cuentas, 36,15; estabilidad política, 23,11, y calidad de regulación, donde se obtuvieron 46,87, el mayor puntaje. El índice se conoció después de haber evaluado los indicadores de septiembre del 2011 a agosto del 2012. El país a la cabeza de América Latina es Chile, que tiene una puntuación de 83,96, seguido de Uruguay, Costa Rica y Brasil con puntuaciones de 75,44, 68,68 y 56,65, respectivamente.

    Alto riesgo. Según analistas, los siguientes temas deben ser atendidos con urgencia, pues ya han generado estallido social.

    Explotación de recursos naturales. Actividad minera Analistas coinciden en que uno de los principales focos de conflictividad es la explotación de recursos naturales. La actividad minera y energética generó conflictividad este año en Jalapa, Huehuetenango y Santa Rosa.

    Pobreza. Desnutrición crónica según la Organización Mundial de la Salud, el 45,6%o de los escolares sufren de desnutrición crónica. A juicio del politólogo Cristhians Castillo, este tema está asociado a la pobreza y desencadena focos de conflictividad social.

    Cárceles. Sistema Penitenciario. El motín que reos de la cárcel de máxima seguridad Fraijanes 2 protagonizaron el 19 de noviembre último puso al descubierto las deficiencias del Sistema carcelario del país. A eso se suma la sobrepoblación de las prisiones.

    Educación. Carrera magisterial. La aprobación de un nuevo pénsum magisterial es adversado por algunos estudiantes, educadores y la Cámara Guatemalteca de Educación. Expertos coinciden en que, de no llegar a acuerdos, puede haber mayor conflictividad.

    Bajo la mira. Aunque representan riesgo para el país, los siguientes temas dependen de la voluntad política para su manejo:

    Ausencia de ley. Desarrollo rural. La falta de políticas públicas para favorecer a las poblaciones más desfavorecidas es un tema sensible que genera altos índices de conflicto. A ello se agrega que el Congreso no aprobó la ley de desarrollo rural este año.

    Legislativo. Fuga de diputados. La migración de diputados oficialistas a la oposición generará inestabilidad en el Congreso. Dificultará llegar a consensos y comprometerá la gobernabilidad en el Legislativo. Además están las interpelaciones sistemáticas.

    Reconstrucción. Viviendas perdidas. El terremoto del 7 de noviembre trajo enormes desafíos para el Gobierno, sobre todo en la ayuda a víctimas y la reconstrucción. Se tiene previsto construir más de siete mil casas, lo que debe manejarse con transparencia.

    Normativa. Reforma tributaria. Las reformas a la Ley del Impuesto Sobre la Renta traen consigo muchas dudas y descontento, pues las capas medias perciben los cambios como un incremento deliberado de impuestos que no podrán deducir.

    Temas firmes. Analistas afirman que estos temas no representan riesgo para el país, aunque no se deben desatender:

    Macroeconomía. Estabilidad. La macroeconomía del país cerró este año con relativa estabilidad. Se registra un crecimiento de alrededor de 3% del Producto Interno Bruto. El sector exportador también aumentó, como en el sector del café, que creció 31,67%.

    Infraestructura. Proyectos. El ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda impulsa varios proyectos. Los analistas consultados advierten de que se deben crear mecanismos de transparencia para evitar malos manejos en la construcción de obra gris.

    Seguridad. Capturas. El trabajo conjunto entre la Policía Nacional Civil y el Ministerio Público fue vital para la desarticulación de estructuras del crimen organizado. Según reportes del ministerio de Gobernación, en 2012 se desmantelaron 85 bandas criminales.

    Cifras buenas:

    -85 bandas criminales se desarticularon durante  2012.

    -3% subió el PIB, reflejo de estabilidad macroeconómica.

    -31,67% crecieron las exportaciones de café durante el año.